Villa LR2707

Seebruck am Chiemsee, Bayern

Die modern gestaltete Villa liegt zentral in Seebruck am Chiemsee („Bayerisches Meer“) und bietet durch die lichtdurchflutete Gestaltung und das großzügige Grundstück von morgens bis abends perfekte Lichtverhältnisse und Sonneneinstrahlung. Die V...  mehr

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Beschreibung

Die modern gestaltete Villa liegt zentral in Seebruck am Chiemsee („Bayerisches Meer“) und bietet durch die lichtdurchflutete Gestaltung und das großzügige Grundstück von morgens bis abends perfekte Lichtverhältnisse und Sonneneinstrahlung. Die Villa mit einer 283 m² großen Wohnfläche steht Film- und Fernsehproduktionen für Dreharbeiten oder als Fotolocation jederzeit flexibel zur Verfügung.
Zum Yachthafen, dem Strandbad und der Strandpromenade sind es nur wenige Minuten fußläufig.

Im Erdgeschoss wurden Küche, Ess- und Wohnraum offen gestaltet, so dass sich eine Gesamtfläche von über 100 m² für diesen Bereich ergibt. Die Küche mit weißer Oberfläche und schwarzer Granitplatte ist modern gestaltet, eine großzügige Kücheninsel bildet den zentralen Mittelpunkt mit Herd und einer eleganten Theke. Die individuell angefertigten Einbauschränke bilden eine geschlossene Front, ein Durchgang zur Speisekammer ist somit nicht von außen erkennbar. Der Esstisch bietet Platz für mindestens 8 Personen, zwei Kronleuchter und entsprechende Möblierung (modern und barock) und Accessoires setzen stimmungsvolle Akzente. Als Raumteiler dient ein moderner Kaminofen, der von drei Seiten durch Glasfronten einsehbar ist und den Wohnzimmerbereich mit Couch und Fernseher gemütlich gestaltet. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gästezimmer, ein Bad und ein abgeschlossenes Garderobenzimmer.
Für den Bodenbelag im gesamten Erdgeschoss wurde ein Eichenparkett – weiß gekalkt – verlegt, das Badezimmer ist mit eleganten Fliesen ausgestattet.
Der Eingangsbereich wirkt sehr großzügig, durch eine Galerie im Obergeschoss bietet er Platz für einen 30-armigen Kronleuchter.
Im Durchgang zur Garage (7,01 m X 7,31 m) wurde der Zugang zum Technikraum geschaffen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Arbeitszimmer, ein Master-Bedroom mit Ankleide, Bad en suite mit Zugang zum WC sowie ein weiteres Gästezimmer und ein Abstellraum. Die gesamten Bodenbeläge sind einheitlich zum Erdgeschoss gewählt. Das Badezimmer ist mit einer freistehenden Wanne, modernen Doppelwaschtisch und großer Dusche ausgestattet und bietet Zugang zum Balkon mit Sitz- und Liegeflächen.

Der Garten wurde vom Landschaftsarchitekten in unterschiedliche Räume eingeteilt, die Einfahrt bietet mit einer Gesamtfläche von 20,5 m x 18 m Stellplätze für mehrere LKW und Autos.
Im modern gestalteten Garten werden Akzente durch einen über 7 Meter langen Laubengang, einer 60 m² großen Holzterrasse, einem 5 Meter langen Wasserbecken, einem Hoch-Beet (5 m), einer Feuerstelle, fest installierten Sitzflächen, Blumen- und Staudenbeeten und entsprechender Bepflanzung (z. B. Schirmplatane) gesetzt.
Es gibt sowohl Sonnen- und Schattenplätze durch eine überdachte Terrasse im Süden (Holzdeck aus Douglasie), eine große modern gestaltete Westterrasse und eine mit Glas überdachte Nordterrasse, von der jeder Sonnenuntergang beobachtet werden kann.
Die Villa bietet durch viele großzügige Fenstertüren überall Zugang in den Garten (Süd: 22 m x 11 m, West 9 m x 13 m, Nord 38 m x 8 m).
Zum Haus gehört eine im Hafen liegende Elektroyacht, die jederzeit zu Foto- und Filmaufnahmen auf dem Chiemsee benutzt werden kann.

Innenmotive und Räume (14)

Länge (m)Breite (m)Höhe (m)Fläche (m²)MöbliertGeschoss
Wohnzimmer4,982,4339,2jaEG
Gästezimmer4,013,762,4315,08jaEG
Badezimmer2,132,632,435,6jaEG
Wohnküche7,57,372,4355,27jaEG
Eingangsbereich3,575,92,4321,06jaEG
Garderobe22,132,434,26jaEG
Gästezimmer4,633,882,4617,96ja1. OG
Badezimmer3,634,512,4616,37ja1. OG
Toilette3,882,512,469,74ja1. OG
Abstellraum4,632,512,4611,62ja1. OG

Außenmotive

  • Balkon
  • Freisitz
  • Garten
  • Grillplatz
  • Liegeplatz
  • Parkplatz
  • Rasen
  • Sonnenterrasse
  • Terrasse
  • Vorplatz

Technik und weitere Ausstattung

  • Heizung
  • Sanitäranlagen
  • Starkstrom
  • WiFi/Internet