Villa LR2815

Eingebettet in die landschaftliche Schönheit der fränkischen Schweiz bietet dieses repräsentative Anwesen mit seiner Villa im niveauvollen Landhausstil eine einzigartige, exponierte Lage mit spektakulärem Blick auf die liebens- und lebenswerte Stadt Hersbruck sowie auf das umliegende Berg- und Hügelpanorama der Hersbrucker Schweiz. Die nachbarschaftliche Bebauung ist vorwiegend von Villen und großzügigen Einfamilienhäusern geprägt, was die elitäre Position dieser Location noch unterstreicht.
Das Anwesen wurde im Jahr 1971 fertiggestellt und nach der Übernahme durch den aktuellen Besitzer in den Jahren 2010 bis 2013 umfassend saniert und seither laufend modernisiert. Sämtliche Innen- und Außenbereiche befinden sich in einem ausgezeichneten und sehr gepflegten Zustand.
Ein elektrisches Tor öffnet den Zugang zu dem imposant gestalteten Einfahrtsbereich dieser repräsentativen Luxusvilla im Landhausstil mit parkähnlichem, geschmackvoll angelegtem Garten. Eine Doppelgarage und eine separate Einzelgarage mit jeweils elektrisch gesteuertem Garagentor sowie Stellplätze in der Zufahrt bieten hinreichend Parkflächen.
Der großzügige, helle Eingangsbereich heißt seine Besucher in stilvollem Ambiente willkommen. Hochwertige Einbauschränke, teilweise deckenhoch und mit großen Spiegelflächen, eine separate Garderobe sowie ein modernes Gäste-WC runden das Entrée ab. Bodentiefe Fenster ermöglichen einen ungehinderten Blick in den parkähnlichen Garten mit stimmungsvoller Illumination sowie auf die großzügige Terrasse vor einem landschaftlich atemberaubenden Panorama.
Der an den Wohn-und Essbereich angrenzende Indoor-Pool mit modernster Schwimmbadtechnik kann zum Garten hin geöffnet werden und verstärkt gemeinsam mit dem integrierten Wellness- und Ruhebereich das Freizeitgefühl. Wird es abends kühler, sorgen Heizstrahler im überdachten Terrassenbereich oder der stilvolle Außenkamin für angenehme Wärme.
Im Wohnbereich gibt es zudem einen sehr großen, eleganten Innenkamin. Zudem sorgt eine moderne Wärmepumpentechnik in Kombination mit einer großflächigen Solaranlage für angenehme Temperaturen im ganzen Haus. Eine Alarm- und Videoüberwachungsanlage ist ebenfalls vorhanden.
Die exklusive Luxusküche lässt keine Wünsche offen. Die hochglänzenden Lackfronten harmonieren perfekt mit der Granitoberfläche der Arbeitsplatte und unterstreichen die Wertigkeit der Marken-Elektrogeräte.
Eine elegant geschwungene Treppe führt in die aparte Galerie des Obergeschosses. Von hier aus gelangt man zum einen in den Privatbereich und einen separaten Bereich mit zwei Gästezimmern, die jeweils über ein eigenes Bad mit Dusche verfügen.
Der Privatbereich umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit zwei angrenzenden Ankleideräumen und einem Balkon. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche, WC und Bidet wirkt durch seine edlen Armaturen und die geschmackvolle Granitgestaltung sehr exklusiv.
Der Wellness-Bereich im Untergeschoss bietet einen Fitnessraum mit Umkleideraum, eine neuwertige Sauna sowie ein ebenfalls neuwertiges Dampfbad und ein Gäste-WC. Zudem gibt es einen Billardraum, einen Weinkeller, einen Hobbyraum, Abstellräume, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen großen, begehbaren Kühlraum.
Der liebevoll gepflegte Garten bietet maximale Privatsphäre durch eine umlaufende Heckenbepflanzung und Einzäunung. Ergänzt wird die Außenanlage durch eine vollautomatische Beregnungsanlage, einen Rasenroboter, einen separaten Geräteraum sowie ein geräumiges Gartenhaus.